Aktualności

Szanowni Państwo.

Przed zimą warto wykonać serwis lub konserwację swoich urządzeń gazowych w lokalach ("junkersy", piece grzewcze itp.), pieców stałopalnych, pieców kaflowych itp. Wykonanie tych czynności przed zimą spowoduje, że będziecie Państwo bezpieczni podczas ich użytkowania w okresie zimowym.

Dodatkowo należy pamiętać o czyszczeniu pieców stałopalnych i sprawdzeniu oraz ewentulanemu doszczelnieniu rur wyprowadzających spaliny z pieca.

Koniecznie nalezy zadbać również i przygotować lokal na zimę poprzez wyczyszczenie kratek wentylacyjnych w lokalu, rozszczelnieniu okien i drzwi, odsłonięciu kratek nawiewnych do lokalu - czyli zadbać o prawidłową wentylację lokalu, w którym zamontowane są urządzenia z tzw. otwartą komorą spalania.

W ostatnim okresie nasiliły się kradzieże w lokalach oraz w częściach wspólnych budynków. Coraz częściej pojawiają się osoby podszywające się pod naszych pracowników, lub osoby wykonujące przeglądy okreswowe nieruchomości.

Prosimy o zwiększoną ostrożność i w przypadku wątpliwości, kontakt z naszym biurem w celu weryfikacji tożsamości tych osób.

Szanowni Państwo.

W od 25 marca 2022r. działa nowa funkcjonalnośc w Internetowej Obsłudze Klienta. 

Korzystając z systemu płatności on-line Blue Media można już opłacać zaliczki na koszty zarządu nieruchomością wspólną. Posiadając wymagalną płatność na swojej kartotece, wystraczy kliknąć na ikonę "zapłać", potwierdzić za jakie dokumenty chcecie Państwo zapłacić i można skorzystać za płatności internetowej. 

Przypominamy, że już wcześniej rozbudowaliśmy swój system informatyczny o dodatkowe funkcje umożliwiające m.in. zdalne sprawdzenie swojej kartoteki (zaległości, stan rozliczeń), możliwość głosowania pod uchwałami, dokonania zgłoszenia awarii i wielu innych.

Aby uzyskać dostęp do systemu IOK, właściciel lokalu wypełnia w naszym biurze stosowny wniosek. Wówczas otrzyma Identyfikator (login) oraz hasło, którego zmianę system wymusi przy pierwszym logowaniu.

Od wielu lat obserwujemy powszechne występowanie poważnych nieprawidłowości w użytkowaniu lokali wyposażonych w urządzenia grzewcze (gazowe podgrzewacze wody, piece, piece na paliwo stałe), co w sposób bezpośredni zagraża zdrowiu i życiu mieszkańców.

W celu zachowania bezpieczeństwa zalecamy zastosowanie się do poniższych zasad:

1. w pomieszczeniach wyposażonych w wentylację grawitacyjną należy montować kratki wentylacyjne o wymiarach 14 x 21 cm - bez żaluzji i siatek, które ograniczają swobodną wymianę powietrza w pomieszczeniu;
2. wentylacja grawitacyjna działa prawidłowo tylko kiedy do wentylowanych pomieszczeń, w sposób stały dostarczane jest świeże powietrze z zewnątrz - wobec tego, szczególnie w mieszkaniach ze stolarką PCV, należy montować nawietrzaki okienne, rozszczelnić okna lub wręcz wyciąć uszczelki w górnej części okien;
3. w drzwiach łazienek, toalet i kuchni należy montować kratki o wymiarach minimum 10 x 22 cm, lub wiercić otwory o łącznej powierzchni minimium 220 cm2 (większość drzwi sprzedawanych obecnie posiada tylko symboliczne otwory, które nie nadają się do pomieszczeń z urządzeniami grzewczymi - powierzchnia tych otworów to zaledwie ok. 50-60 cm2 czyli 1/4 wymaganej powierzchni);
4. w pomieszczeniach z urządzeniami gazowymi, które pobierają do spalania powietrze z pomieszczenia (tzw. urządzenia z otwartą komorą spalania) nie wolno użytkować mechanicznych urządzeń wyciągowych tj. okapy nadkuchenne z wentylatorem, wentylatory łazienkowe itp. (urządzenia te usuwają powietrze z pomieszczenia obniżając zawartość tlenu w pomieszczeniu co może prowadzić do powstania tlenku węgla i śmiertelnego zatrucia osób przebywających w pomieszczeniu).

Doszczelnienie lokalu, w którym znajdują się urządzenia gazowe lub inne piece na paliwo stałe, może spowodować powstawanie tzw. „ciągu odwrotnego” w przewodach kominowych i nadmuchiwanie zimnego powietrza przez wentylację lub przewody spalinowe - taka sytuacja stwarza bezpośrednie zagrożenie dla zdrowia i życia mieszkańców z uwagi na zasysanie spalin do mieszkania, obniżanie się zawartości tlenu w pomieszczeniu oraz powstawanie tlenku węgla.
Tlenek węgla tzw. „czad” jest gazem bezwonnym i bezbarwnym (tylko czujniki są w stanie go wykryć), co czyni go bardzo niebezpiecznym i zabójczym, wdychanie tlenku węgla powoduje niedotlenienie tkanek i w konsekwencji śmierć. W zależności od stężenia tlenku węgla w powietrzu, objawy zatrucia to ból głowy, wymioty, utrata przytomności, a bez pomocy lekarskiej śmierć w krótkim czasie. Powstanie tlenku węgla może być również spowodowane przez niesprawne lub wadliwie funkcjonujące urządzenia gazowe oraz ich osprzęt, dlatego należy przeprowadzać nieobowiązkowe, okresowe kontrole stanu technicznego swoich urządzeń gazowych. Należy również wymienić aluminiowe łączniki od gazowych urządzeń grzewczych na kwasoodporne (łącznik aluminiowy może zostać uszkodzony przez skropliny spalin i spowodować niekontrolowane wydostawanie się spalin do pomieszczenia).

Sprawne urządzenia gazowe oraz prawidłowo funkcjonująca wentylacja nawiewno–wywiewna, pozwoli Państwu na bezpieczne użytkowanie urządzeń gazowych oraz zabezpieczy mieszkańców przed możliwością śmiertelnego zatrucia tlenkiem węgla.

W związku z kolejnymi awariami instlacji wodnej w lokalach niezamieszkałych, apelujemy do Właścicieli lokali niezamieszkałych i wynajmowanych o:
* przekazywanie do biura zarządcy numerów kontaktowych do osób opiekujących się lokalem, które w przypadku awarii będą mogły szybko zareagować i udostępnić lokal,
* zamykanie dopływu wody do lokalu w przypadku jego niezamieszkania.

Wszystkich Właścicieli  lokali proszę o zapoznanie się z lokalizacją zaworów podpionowych wody i gazu oraz lokalizację głównego wyłącznika prądu - w przypadku awarii lub zagrożenia, będziecie mogli Państwo zareagować zanim powstaną duże szkody.